Thực tế giá BĐS trung tâm TP.HCM: Cao ngất ngưỡng, khó đầu tư
Trong nửa đầu năm 2025, mặt bằng giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM tiếp tục leo thang:
| Khu vực | Giá bán trung bình (triệu/m²) | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|
| Thủ Thiêm | 150 – 280 | The Metropole, The River |
| Phú Mỹ Hưng | 90 – 160 | Midtown, The Antonia |
| Thạnh Mỹ Lợi | 80 – 140 | Feliz en Vista, D’Lusso |
| Quận 1 | 180 – 300 | Grand Marina, Sun Tower |
Giá bán cao, thanh khoản chậm và tỷ suất cho thuê chỉ dao động 3.5–4.5%/năm khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu chọn rời trung tâm.
Căn hộ Orchard Grand: Trung tâm đô thị mới TP.HCM – giá chỉ 58 triệu/m²
Khi Bình Dương chính thức sáp nhập TP.HCM từ 1/7/2025, khu trung tâm hành chính TP.Mới (New City) trở thành “phường trung tâm TP.HCM mới”. Tại đây, căn hộ Orchard Grand – phân khu cao tầng cuối cùng trong Sycamore – đang mở bán với giá khởi điểm chỉ từ 58 triệu/m².
- Chủ đầu tư: CapitaLand (Singapore)
- Pháp lý: Đã hoàn thiện GPXD, đủ điều kiện bán
- Tiện ích: Clubhouse cao cấp, trung tâm Sycamore 18 ha
- Kết nối: Metro số 1, đại lộ DT741, QL13
Tức là với giá chỉ bằng 1/3 so với Thủ Thiêm, nhà đầu tư căn hộ Orchard Grand vẫn sở hữu trung tâm hành chính mới TP.HCM, hưởng lợi toàn bộ quy hoạch giao thông, khu công nghệ cao mở rộng và làn sóng di dời hành chính.
Tiềm năng tăng giá: Vì sao căn hộ Orchard Grand đáng mua trong 2025?
- Vị trí tương đương Q1 mở rộng: Trụ sở 2 TP.HCM đặt tại TP.Mới
- Giá khởi điểm thấp: 58 triệu/m² trong khi trung bình TP.HCM đã 100–200
- Tiến độ tốt: Bắt đầu đổ nền, đủ điều kiện bán
- Chủ đầu tư uy tín: CapitaLand từng triển khai D1Mension, Vista Verde, The Vista…
Kết luận: Đi trước quy hoạch là đòn đầu tăng giá
Khi giá TP.HCM đang vượt quá cao để đầu tư sinh lời, căn hộ Orchard Grand trở thành lựa chọn “đắt trong trung tâm vẫn còn dư địa”. Với mức giá khởi điểm tốt, tiềm năng tăng giá cao khi quy hoạch TP.HCM mới được đẩy mạnh, Orchard Grand xứng đáng là điểm đặt chân mới cho nhà đầu tư bất động sản khu vực TP.HCM và Đông Nam Bộ.